2025 주거 안정 대출 금리 0.8% 지자체 추천 무주택 세대주 조건

지원 개요: 주거 상실 위기에 놓인 무주택 세대주를 위한 정책

긴급 금융 지원 핵심 요약

이 융자는 임대 사업자의 갑작스러운 파산으로 거주지를 잃을 위기에 처한 무주택 세대주를 대상으로 합니다. 새로운 전세 주택 확보를 위한 자금을 연 최저 0.8% (일반 2.8%)의 저금리로 최대 5천만 원까지 지원받을 수 있습니다.

'부도 임대주택 퇴거자 전세자금 융자'는 예상치 못한 상황으로 주거 상실 위험을 겪게 된 분들이 안정적인 보금자리를 다시 마련하도록 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 제공하는 필수 금융 정책입니다. 본 가이드를 통해 지원 자격 요건, 대출 한도 및 금리, 그리고 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한) 방문 신청 절차를 구체적으로 확인하여 신속하게 주거 안정을 확보하시길 바랍니다.

가장 중요한 것은 '신속한 기한 엄수'입니다. 다음 섹션에서 상세 자격 요건을 확인하십시오.

지원 대상자격 및 임차 주택 기준 심화 분석

핵심 신청 자격 요건 (인적 기준)

본 융자는 주거 안정을 위한 정책 금융 지원이므로, 기본적으로 만 19세 이상 무주택 세대주에게만 가능합니다. 다만, 공사의 자금 운용 기준상 단독 세대주는 원칙적으로 지원 대상에서 제외되니 유의해야 합니다. 특히 이 지원을 위해서는 해당 지방자치단체장의 추천을 반드시 받아야 최종적인 신청 자격을 갖추게 됩니다.

임차 주택의 보증금 및 거주 적격 기준 (주택 기준)

지원받고자 하는 새로운 주택과 임대차 계약 이행에 대한 조건이 매우 명확합니다. 다음의 세 가지 조건을 모두 충족해야 합니다.

1. 임차보증금 한도: 임차 주택의 보증금이 수도권(서울, 경기, 인천)은 3억 원 이하, 그 외 지역은 2억 원 이하인 경우에만 해당됩니다. 이 기준을 초과하는 주택은 지원이 어렵습니다.
2. 계약금 지불 이행: 임대차 계약서상 총 임차 보증금의 5% 이상을 이미 지불 완료한 분에 한하여 신청이 가능합니다. 이는 계약의 진정성을 확인하는 중요한 기준입니다.
3. 거주 및 퇴거 요건: 해당 부도 임대주택의 매각 허가 결정일 이전에 임대차 계약 및 주민등록 전입을 모두 완료하여 계속 거주 중이었거나, 법적인 절차인 경락허가 결정일 이후에 퇴거당한 분이 최종적으로 대상이 됩니다.

지원 대상 상세 정보 정부24에서 확인하기

대출 한도, 파격적인 우대 금리 및 상환 조건

융자 금액 및 우대 금리 구조

부도 임대주택 퇴거민의 긴급한 주거 안정을 위한 본 융자는 조건별로 차등화된 금액 및 금리가 적용됩니다. 최대 대출 한도는 5천만 원 이내이며, 임차보증금 반환확약서에 의한 전세 신용대출의 경우 3천만 원 이내로 조정되니 한도를 명확히 파악해야 합니다. 특히, 일반 금리 연 2.8% 외에 취약계층을 위한 파격적인 우대 혜택을 놓쳐서는 안 됩니다.

주요 금리 및 한도 비교표

구분	대출 금리	최대 한도
일반 대상자	연 2.8%	5천만 원 이내
기초/독거노인 (우대)	연 0.8%	5천만 원 이내

상환 방식 및 연장 조건

• 대출 기간: 2년 이내 일시 상환 방식이 원칙이며, 총 2회 연장을 통해 최장 6년까지 이용 가능합니다.
• 연장 조건: 연장 시 대출 원금의 10% 상환 또는 0.1%p 가산금리 적용 중 선택해야 합니다.
• 담보 취득: 주택금융 신용보증서 또는 임차보증금 반환확약서를 담보로 취득합니다.

신청 시기 엄수: 접수 절차 및 필수 구비 서류

가장 중요한 요소, 엄격한 신청 기한

이 융자를 신청할 때 가장 중요한 요소는 바로 신청 시기를 절대 놓치지 않는 것입니다. 임대차 계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중 가장 빠른 날짜를 기준으로 3개월 이내에 신청을 완료해야 합니다.

기한 엄수 필수 안내

신청 시기는 '입주일'과 '전입일' 중 빠른 날로부터 3개월 이내라는 엄격한 조건이 적용됩니다. 단 1일이라도 넘기면 융자 신청이 불가하니 신속한 대처가 필수적입니다.

접수 절차: 수탁은행 직접 방문

신청 방법은 온라인 접수가 불가하며, 주택도시기금 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행)을 직접 방문하여 진행해야 합니다. 방문 전에는 반드시 해당 은행에 문의하여 절차와 서류를 다시 한번 확인하시길 권장드립니다.

필수 구비 서류 목록

융자 심사의 기본 자료가 되는 다음 서류들을 빠짐없이, 그리고 정확하게 준비해야 합니다.

• 지자체장 추천서 (해당 지자체에서 발급받는 필수 서류)
• 임대차 계약서 원본 (새로운 임대차 계약서)
• 건물등기부등본 및 주민등록등본
• 부도 임대주택의 경매에 의한 배당표 사본 (퇴거 사유 입증 자료)

기타 자세한 문의는 주택도시보증공사(☎1566-9009) 또는 각 수탁은행 콜센터(우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행)를 통해 직접 확인하실 수 있습니다.

융자 신청 구비서류 및 문의처 확인 바로가기

갑작스러운 위기, 신속한 대처가 주거 안정을 결정합니다

부도 임대주택 퇴거자 주거 안정을 위한 필수 금융지원은 주거 상실 위기에 놓인 국민들을 보호하는 정부의 강력한 정책입니다.

핵심 정보 요약: 최대 5천만 원 (금리 연 2.8%, 우대 시 0.8%).

가장 중요한 것은 전입일/입주일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 신청해야 한다는 기한입니다. 지자체장 추천서 및 배당표 사본 등 구비 서류를 준비하여 우리, 국민, 기업, 농협, 신한 등 지정 수탁은행에서 신속히 상담을 받으십시오.

자주 묻는 질문과 답변 (Q&A)

Q1. 대출 신청을 위한 주요 자격 조건은 무엇이며, 지역별 보증금 상한선은 어떻게 규정되나요?

A. 이 융자는 세 가지 핵심 요건을 갖춘 분에게 지원됩니다. 첫째, 해당 지자체장의 추천을 받은 만 19세 이상 무주택 세대주여야 합니다. 둘째, 임차보증금은 수도권 3억 원 이하, 그 외 지역 2억 원 이하의 계약이어야 합니다. 셋째, 경매 관련 거주 요건을 충족해야 합니다.

추가적으로, 주택 임대차 계약서상 임차 보증금의 5% 이상을 지불한 사실이 확인되어야 신청이 가능합니다.

Q2. 전세자금 융자의 대출 금리, 한도, 최장 대출 기간은 어떻게 되며, 기간 연장 조건은 무엇인가요?

A. 기본 대출 금리는 연 2.8%이며, 기초생활수급자 및 독거노인에게는 연 0.8%의 우대 금리가 적용됩니다. 대출 한도는 최대 5천만 원 이내입니다. (단, 신용대출은 3천만 원 이내). 대출 기간은 2년 이내 일시상환이 원칙이나, 2회 연장(최장 6년)이 가능하며, 연장 시 원금 10% 상환 또는 0.1%p 가산금리 적용 중 하나를 선택해야 합니다.

Q3. 융자금은 언제까지, 어떤 방법으로 신청해야 하며, 필수 구비 서류 목록은 무엇인가요?

A. 신청 시기는 임대차 계약서상 입주일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내입니다. 신청은 주택도시기금의 수탁은행인 우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행에 직접 방문하여 하셔야 합니다. 필수적으로 제출해야 할 서류 목록은 다음과 같습니다.

1. 임대차 계약서
2. 지자체장 추천서
3. 건물등기부등본
4. 부도임대주택에 대한 경매 배당표 사본
5. 주민등록등본 등